Предпроектные работы
- Поиск, выбор и приобретение участка. Юридическое сопровождение, проверка пригодности на строительство. Оформление участка в собственность.
- Геологические изыскания и топосъемка участка
- Отбивка точек границ участка
- Измерение перепадов высот
- Поиск, выбор и приобретение проекта, либо разработка индивидуального
- Подключение ТУ на технологическое присоединение к сетям
- Отправка уведомления о строительстве в местный муниципалитет
Чтобы возвести дом на участке ИЖС, следует вначале получить разрешение на строительство.
Градостроительный план вам обязаны предоставить бесплатно в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления.
На основании градостроительного плана нужно составить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой должны быть указаны расположение дома и его основные характеристики.
В итоге, через МФЦ, подаете заявление, прикладываете СПОЗУ и градостроительный план – и получаете разрешение на строительство.
Теперь, пока ведется рабочее проектирование или подгонка готового проекта под требования градплана, необходимо заняться получением ТУ на присоединение к сетям электроснабжения, а также (если есть) – водопровода, канализации, газоснабжения.
Геологические изыскания позволяют определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента.
Если центрального водопровода нет, а вы планируете водоснабжение из мелкозаглубленных скважин или колодцев, желательно провести гидрогеологоразведку (найти водоносные пласты, а также определиться с выбором оборудования для локальной канализации).
Собственно проектирование
1. Посадка на земельный участок
2. Планировочные решения
3. 3D визуализация
4. Дизайн здания
5. Рабочий проект по панелям, КЖ проект
6. Подготовка Документов к уведомлению , описание фасадов
До момента получения разрешения на строительство речь идет, в основном, об эскизном проектировании и укрупненных сметах, после – о рабочих чертежах и детальных сметах.
Желательно, чтобы стройка начиналась, когда проект уже готов – вплоть до визуализации ландшафтных и интерьерных решений.
Подготовительные работы
О чем важно позаботиться на начальной стадии?
- Во-первых, подготовить проезд для строительной техники и транспорта к месту разгрузки материалов.
- Во-вторых, обеспечить место ночлега для рабочих.
- В-третьих, обеспечить стройку электричеством хотя бы по временной схеме.
Следует позаботиться об освещении объекта и о том, чтобы подвозимые материалы не пачкались и не омывались дождями.
Нулевой цикл
- Разбивка и раскорчевка участка.
- Планировка участка бульдозером с выборкой плодородки под фундаментную плиту.
- Строительство фундамента. Пока фундамент «встает», реализуют следующие пункты.
- Строительство «чернового» забора
- Строительство септика с подключением к закладным в плите.
- Прокладка траншей, устройство котлованов и песчаного основания.
Обращаем ваше внимание, что именно от качества работ нулевого цикла зависит срок службы здания. Здесь требуется тщательный контроль. Накладки могут случиться на любом этапе. Но ошибки и недоделки кровли устранить несложно, а недосмотр при подготовке основания будущей стройки может привести к неприятным и неустранимым последствиям.
Монтаж коробки здания: стены и кровля
- Кладка стен. Выбираем материал для самой стены и облицовки в зависимости от назначения постройки. Продумываем и организуем вентканалы.
- Утепление стен (при необходимости)
- Облицовка фасада ( лицевой кирпич/ штукатурка/ сайдинг/ панели итд)
- Установка ЖБ перекрытий и оконных перемычек
Важный для вас показатель качества работы строительной бригады – соблюдение всех заданных проектом геометрических размеров, горизонталей и вертикалей.
Двери, окна, утепление
1. Внутренняя отделка (Вначале черновая, затем чистовая)
2. Установка окон и дверей
3. Внутреннее утепление пола и стен
4. Обшивка потолка
5. Установка инженерных сетей
Финал: регистрация объекта
Чтобы вы могли поселиться и прописаться в новом доме, необходимо получить свидетельство о праве собственности на построенный дом и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Сколько времени нужно, чтобы завершить строительные работы? Это зависит от некоторых факторов. В том числе от технологии возведения здания, количества людей, работающих на строительной площадке, а также от погодных условий.